哥本哈根峰会结束才十天，杭州就宣布要建设“低碳城市”，仿佛有些突如其来，想想却也合情合理。杭州经过这么多年的努力，无论是社会发展，还是经济结构调整，都有了长足的进步，多年来的“全国幸福指数城市”，杭州不但年年有名，还持续位列前茅，此时提出“低碳城市”的建设目标，可以说是具备了相当的基础。

　　想想“幸福城市”杭州，有朝一日如果能戴上“低碳城市”的桂冠，那真是美事一桩啊；但再想想，要实现这一目标，也是很难很艰巨的。

　　杭州的“低碳城市”包括：低碳经济、低碳建筑、低碳交通、低碳生活、低碳环境和低碳社会，涵盖面相当之广，而深想下去，这“六位一体”全部与房地产开发有着或多或少的关联。有数据表明：在我国，建筑物能耗占社会总能耗27％，建筑物的碳排放量更是占了总排放量的40％！那么，我们恐怕可以说，建筑物的低碳化是杭州建设“低碳城市”的重中之重。

　　建筑物目前无疑是能耗与排放大户，但换个角度看，建筑物的“低碳化”也因此有了最大的潜力。

　　笔者连续多年参加了在北京召开的国际绿色与节能建筑大会，开了眼界长了见识，不妨在此借花献佛。建筑物最有效的节能减排，首先应该是延长它的使用寿命，目前住宅设计使用寿命一般只有50年，实在是极大的浪费。事实上，现在的建筑技术已足够建造“百年建筑”，日本人甚至打算要推行200年住宅。200年一拆与50年一拆，这笔账怎么算？我国土地国有，住宅用地大多按70年使用年限算，真要推行“百年建筑”，无疑需要制度创新。

　　其次，义无反顾地全面推行全装修。造个毛坯房就出售，家家户户自行装修，敲敲打打，局部重新拆建，这是目前住宅业的又一大浪费。而事实上，杭州对全装修房的接受程度已经非常之高，绿城、滨江、金都已有多个项目在进行全装修销售。这笔账也不用具体去算，道理大家都是明白的。或许有人担心，全装修会推高房价，其实这也是个误区。谁装修都得花钱，只不过是朝三暮四还是朝四暮三的区别，而且开发商包揽装修理论上来说应该更省钱，更出装修效果，对建筑体的质量影响也会比较小。全装修只会影响炒房投资客的热情，对于真正的自住者影响并不明显。而我们的政策，不正是鼓励自住么？

　　第三，建筑物实现低碳化，政府除了必须有的强制性措施外，还得有激励机制。绿色节能建筑或低碳化建筑，带来的直接收益属于全社会，属于建筑的整个使用周期。开发商建造优质的节能绿色建筑，必然需要投入更大的成本，但却未必能在市场销售中获得对等的利益，因此需要政府给予更大的政策支持和鼓励。

　　第四，公众保持良好的环保理念，将是杭州建设“低碳城市”的持续动力。许多时候，公众可能需要牺牲一己一时的舒适和便利，才能换得大家共同的更长远利益。比如在购房抉择时，再比如在入住使用过程中，如果脑子里都能有根环保的弦，那么杭州的“低碳城市”建设之路就会平顺得多。

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